Ufficio Urbanistica

Le principali funzioni dell'ufficio urbanistica sono:

1. Pianificazione territoriale

• Redazione di strumenti urbanistici:
  Predispone e aggiorna i piani regolatori generali (PRG) o piani urbanistici comunali (PUC), che definiscono l’uso e la destinazione delle aree (residenziale, commerciale, agricola, industriale, ecc.).
• Piani attuativi:
  Gestisce piani di dettaglio come piani di lottizzazione, piani particolareggiati e piani di recupero, che traducono le direttive generali in interventi specifici.
• Valutazioni ambientali:
  Collabora con enti superiori per garantire che i piani urbanistici rispettino le normative ambientali, come la Valutazione Ambientale Strategica (VAS).

2. Gestione delle pratiche edilizie

• Permessi di costruire:
  Esamina e approva le richieste di permessi per nuove costruzioni, ampliamenti o ristrutturazioni.
• Segnalazioni Certificate di Inizio Attività (SCIA):
  Verifica le segnalazioni per interventi edilizi che non richiedono permesso di costruire, ma devono rispettare le norme vigenti.
• Condoni edilizi:
  Gestisce le pratiche relative alla sanatoria di abusi edilizi, se previsti dalla legge.

3. Controllo del territorio

• Vigilanza urbanistica ed edilizia:
  Monitora il rispetto delle normative urbanistiche e edilizie, verificando che le costruzioni siano conformi alle regole e ai permessi concessi.
• Gestione degli abusi edilizi:
  Identifica e interviene in caso di costruzioni non autorizzate, adottando provvedimenti come sanzioni o demolizioni.

4. Valorizzazione e sviluppo del territorio

• Recupero aree dismesse:
  Promuove progetti di riqualificazione urbana, recuperando aree abbandonate o degradate.
• Sviluppo di infrastrutture:
  Collabora con altri enti per pianificare e realizzare infrastrutture pubbliche come strade, parchi, piste ciclabili o spazi pubblici.
• Edilizia sociale:
  Gestisce piani per la costruzione di alloggi popolari o a prezzi calmierati.

5. Relazioni con i cittadini e le imprese

• Consulenza urbanistica:
  Fornisce supporto ai cittadini, ai professionisti (architetti, ingegneri) e alle imprese per la presentazione di pratiche edilizie o urbanistiche.
• Accesso agli atti:
  Permette ai cittadini di consultare documenti urbanistici e catastali relativi a terreni e immobili.
• Pareri tecnici:
  Rilascia pareri su questioni relative alla conformità urbanistica di immobili e terreni.

6. Collaborazione con altri uffici e istituzioni

• Conferenze di servizi:
  Partecipa a riunioni con altri enti (Regione, Provincia, ASL, ecc.) per progetti complessi che richiedono autorizzazioni multiple.
• Relazioni con enti sovraordinati:
  Coordina le attività urbanistiche comunali con i piani regionali o provinciali.

7. Gestione catastale

• Aggiornamento cartografia comunale:
  Cura la cartografia relativa al territorio comunale, integrandola con i dati catastali.
• Espropriazioni:
  Gestisce le procedure per l’espropriazione di terreni o immobili necessari alla realizzazione di opere pubbliche.

Esempi di attività dell'ufficio urbanistica

1. Esaminare un progetto per la costruzione di un nuovo complesso residenziale.
2. Rilasciare un permesso di costruire per un privato che vuole ampliare la propria abitazione.
3. Pianificare la riqualificazione di una piazza o di un’area industriale dismessa.
4. Intervenire su un abuso edilizio segnalato dai cittadini.